2022年12月5日

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左高尔夫球场右香山湖景!增城永宁121栋别墅集体“摆烂”

原标题:左高尔夫球场,右香山湖景!增城永宁121栋别墅集体“摆烂”…

找个依山傍水的地方,有个独栋小房子,这样可以屋内养猫,院内遛狗,巴适得板。

去过的朋友应该都知道啊,这里山清水秀,空气清新,也是增城楼市热点永宁板块所在地,开发项目不少,配套相对丰富,居住品质还是能保障。

可让区仔没想到的是,这聚集有15大居住小区的楼市热地,居然藏了有一大片荒废烂尾楼,还每一栋都是别墅。

说到这个烂尾楼,大家不要以为它是位置偏僻的山坳坳哦。相反,区仔甚至觉得它所处的是永宁板块最核心的位置。

我们可以清晰看到,其北面是有着3000多亩面积和二十七洞的国际标准级球场——荔湖高尔夫球会,南边紧邻一大片湖泊,对岸是金地荔湖城,西侧是新新大道和新白广城际。

这一栋栋灰溜溜的框架建筑密如麻,要是晚上来的话,可能会相当精彩,适合拍鬼故事大片。

区仔扒了一下,发现该片烂尾别墅群名字叫宏润·荔湖国际高尔夫小镇(又名荔湖国际高尔夫苑)。

据公开资料显示,该项目工程分一期、二期建设,建成后将成为集高尔夫运动、休闲娱乐、商业、住宿等多功能于一体的高档别墅小区。

随后,区仔仔市规划和自然资源局找到该项目的规划方案,显示其总用地面积为1722.4平方米,计容建面为254490平方米,绿地率30.3%,建筑密度23%。

规划方案透露,项目总共规划建设121栋双排别墅(3F)、11栋高层住宅(1栋21F、2栋30F、2栋32F、6栋34F)、卫生站、幼儿园、托儿所、肉菜市场、体育中心及地下室等工程。

根据房天下官网显示的报价,宏润·荔湖国际高尔夫小镇隔壁的金地半山风华,其目前在售约407-457万元/栋的别墅产品。

由此可粗略得出,宏润·荔湖国际高尔夫小镇121栋别墅参考市值约为5-5.5亿元(具体以官方公布为准)。

何况,若添加该项目高层洋房单位的售价,掐指一算,这可是一笔十分庞大的销售数额呢。

区仔了解到,宏润·荔湖国际高尔夫小镇的开发商是广州荔湖高尔夫球有限公司,为SINO SPORTING COMPANY LIMITED持股99%的公司,SINO SPORTING COMPANY LIMITED为广润国际有限公司的全资子公司,广润国际有限公司的股东为林凯旋。

而林宏润、林凯旋夫妇多年来一直从事房地产开发、贸易等业务,据悉其旗下公司房地产开发业务主要集中在广州、深圳、海南、西安和连云港,曾开发建设了广州新国际大厦(翰林尚品)、松园南小区、天地大厦、天地峰景园、天地碧岭居、天地时代广场、天地国际公馆等住宅和商用项目。

当中离我们最近的广州新国际大厦(翰林尚品),为越秀区东风东路单体楼项目,曾于2017年10月21日开盘,一直到2019年下半年,该盘新房均价处于69000-90000元/㎡的水平,后在同年9月宣告售罄。

区仔从中铁二十局集团有限公司官网获悉,2018年,中铁二十局六公司承建了该项目(一期)工程,并在此后的2018年8月28日完成了首批别墅区,共12栋别墅主体的封顶工作。

据悉,该项目住宅区内建筑主要景观形式为新古典主义风格,主题是“城有水则秀,居有水则灵”,以山水环绕的现代中式布局为主,将水景与地形、铺装、植物等景观元素串联,以此来凸显水景九曲十八弯的表现形式。

以上设计效果图,是不是觉得很赞?区仔看完后,不自觉地开始想象入住后的场景了。

原本,宏润·荔湖国际高尔夫小镇整个项目计划于2018年4月开始施工,2022年6月竣工。

而按照计划,该项目要在2018年9月30日之前完成首批别墅区中其中6栋建筑的样板区装饰装修和室外周边绿化工作,为国庆节别墅区开盘庆典活动做准备。

然而很遗憾,项目未等来盛大开盘这一天,反而变得无声无息,二期工程也没有再继续推进,就连中铁二十局第六公司的3000万元工程款也拖欠未付(后被法院判决支付工程款和违约金)。

位置尚可,风景优美,加上项目首批别墅区也已封顶,可它竟沦落至此,难道,是因手续不全?

也不是,因经查询,区仔发现荔湖高尔夫公司项目在增城区永宁街共涉及6宗土地,而其是以部分场地为基础实施建设宏润·荔湖国际高尔夫小镇项目,另外部分为荔湖高尔夫球会和荔湖高尔夫乡村俱乐部。

目前,宏润·荔湖国际高尔夫小镇项目已取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。

其中面积为172204.42平方米,总建面为408900平方米的两宗土地也已获得原广州市国土资源和规划委员会(现广州市规划和自然资源局)修建性详细规划方案的原则性同意批复。

至于烂尾原因,还得从中融国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)与广州荔湖高尔夫球有限公司(以下简称“荔湖高尔夫”)、荔湖投资公司(以下简称“荔湖投资”,荔湖高尔夫名下公司)等产生信托贷款关系,并订立《信托贷款合同》开始讲起。

当时,荔湖投资提供抵押其名下6宗土地的土地使用权,无奈后续发生纠纷,相互对薄公堂。

2020年11月11日,抵押权人/债权人中融信托向北京四中院申请诉前财产保全,请求依法查封、扣押、冻结被申请人荔湖投资公司等名下银行存款或其他等值财产,并提供担保。

同年11月12日,北京四中院作出民事裁定书,裁定查封、扣押、冻结被申请人荔湖高尔夫、荔湖投资等财产。

随后,北京四中院先后查封、冻结了被申请人荔湖投资公司等名下的财产,包括查封荔湖投资名下位于广州市增城区永宁街叶岭村窝元场和公安简村牛眼地若干不动产。

后续,经过相关判决,确认珠江人寿公司珠江人寿保险股份有限公司(以下简称珠江人寿)成为上列案件的债权受让人,意味着抵押权人/债权人已由中融信托变更为珠江人寿。

珠江人寿认为,其有权以荔湖投资、荔湖高尔夫提供抵押的6块土地的土地使用权及不动产折价或者以拍卖、变卖,以此套现。

但收到北京四中院作出的民事裁定书之后,荔湖投资不服裁定,并申请复议称,请求解封荔湖投资和荔湖高尔夫名下的土地。

经查,荔湖投资申请复议后,北京市高院已进行审查并后于2022年3月30日作出裁定:撤销北京四中院此前执行裁定,发回同院重新审查。

兜兜转转,荔湖高尔夫提供抵押土地的土地使用权,是否还继续查封?有待验证,目前,区仔与荔湖高尔夫同样好奇进一步审查结果。